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Vendez en quelques jours votre bien immobilier dans le 66

Estimation de Maison ou Appartement à Perpignan et Pyrénées Orientales

Vendre son logement le plus rapidement possible s’avère toujours délicat,  car un bien immobilier n’est pas un bien de consommation courante. Cependant le valoriser, que ce soit en en rénovant quelques éléments essentiels (rénovation de cuisine Perpignan, salon, jardin, rénovation de salle de bains Perpignan) ou par une stratégie de communication intense multi-canaux comme le propose notre agence immobilière, va très certainement le faire vendre plus rapidement !

Nous nous sommes spécialisés dans le vente de biens immobiliers en urgence auprès des propriétaires de la région de Perpignan. Vous pouvez des maintenant remplir le formulaire ci-dessous qui nous donnera les premières informations sur votre maison ou appartement à vendre… Et notre spécialiste immobilier va vous contacter rapidement

Evaluation  gratuite  du prix de votre appartement à Perpignan, Saint Estève, Céret, Argeles, Prades

Voici les principaux critères pour faire l’évaluation de votre bien immobilier en région de Perpignan :

• Prix du m² habitable de la ville ou du quartier
• Superficie habitable, présence éventuelle d’un terrain ou d’un jardin
• Etat des lieux de la maison (ancienne, neuve, à rénover, travaux à prévoir, plus-value apportée par   des travaux de rénovation énergétique intérieurs ou extérieurs…)
• Environnement extérieur (visuel, sonore, proximité des commodités…)
• Intérieur de l’habitat (équipement, confort, ensoleillement, isolation phonique, revêtement des sols, agencement des pièces…)
• Offre et demande existantes en rapport avec la conjoncture économique

Attention, un bien proposé à un prix trop élevé risque d’attendre longtemps avant de trouver preneur, voire même de ne pas en trouver du tout.

Les diagnostics nécessaires lors de la vente de votre bien à Perpignan et le 66

Les différents états et constats à annexer au compromis de vente

Le Diagnostic Plomb

L’article L1334-12 3° du CSP prévoit que le contenu et les modalités de réalisation du constat de risque d’exposition au plomb (CREP), ainsi que les conditions auxquelles doit satisfaire son auteur, sont fixés par décret.
Un premier décret est paru au Journal officiel le 26 avril 2006 (décret n°2006-474 du 25 avril 2006). Il a été accompagné de quatre arrêtés du même jour dont l’un spécialement relatif au CREP ( JO n° 98 du 26 avril 2006, p. 6280).
Le décret n° 2006-1114 du 5 septembre 2006 est venu partiellement compléter le dispositif en précisant la durée de validité du diagnostic en matière de location et en venant rappeler, non sans redondance, que le constat serait à dresser par une personne répondant aux conditions de l’article L 271-6 du CCH et ses textes d’application.
Un arrêté du 21 novembre 2006 (JO n°281 du 5 décembre 2006, p. 18274) est venu ensuite définir les critères de certification des compétences des diagnostiqueurs et les critères d’accréditation des organismes de certification.
Le décret n° 2006-1653 du 21 décembre 2006 est venu enfin fixer la durée de validité du diagnostic plomb en matière de vente (article R. 271-5 du CCH).
Pour la vente, le CREP est d’ores et déjà exigible.
Pour la location, le diagnostic sera obligatoire le 12.08.08.

Le diagnostic Amiante

L’article L1334-13 al 2 du CSP prévoit qu’un décret pris en Conseil d’État détermine « les modalités d’établissement de l’état ainsi que les immeubles bâtis et les produits et matériaux de construction
concernés ».
Ces deux points sont bien régis par les articles R 1334-23 et R1334-24 du CSP, qui a repris le dispositif fixé par le décret n° 96-97 du 7 février 1996 relatif à la protection de la population contre les risques
sanitaires liés à une exposition à l’amiante dans les immeubles bâtis.
Un arrêté du 21 novembre 2006(JO n° 281 du 5 décembre 2006, p. 18272) est venu, par ailleurs, définir les critères de certification des compétences des opérateurs de repérage et de diagnostic amiante dans les immeubles bâtis, et les critères d’accréditation des organismes de certification.
Notons qu’un arrêté du 22 février 2007 (JO n° 51 du 1er mars 2007, p. 3794) est venu définir également les conditions de certification des entreprises réalisant des travaux de retrait ou de confinement de matériaux contenant de l’amiante.
Pour la vente, l’insertion d’un diagnostic obligatoire dans le DDT, dans les conditions qui seront examinées ensuite, est obligatoire.

Le diagnostic de Performance énergétique

Devenu incontournable et normatif pour la vente ou location d’un bien immobilier

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Propriétaires de maison ou d’appartement à vendre  à Perpignan et sa région, nous réalisons pour vous  le calcul et l’estimation gratuite de votre bien immobilier en Pyrénées Orientales (66) .