L'avant projet est la phase initiale de votre projet. Le maître d'oeuvre étudie votre demande, écoute vos besoins, vous conseille sur des alternatives par rapport à vos attentes, l'environnement de votre projet de construction et votre budget. Si vous ne disposez pas de terrain, le maître d'oeuvre pourra vous trouver l'espace qui vous convient.
Suite à cette première rencontre, il vous proposera plusieurs rendez-vous au cours desquels votre projet évoluera du statut d'esquisse au statut d'avant-projet définitif représentant votre habitation de manière très proche du projet final.
A l'issu de cette première étape, vous aurez en main une proposition de budget global de la prestation associée à un concept architectural. Si cette proposition vous convient, vous pourrez alors descider de vous engager sur un projet Climat Bois.
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Les étapes de construction d'une maison bois
La conception du projet de construction bois
L'avant projet sommaire
Le dossier de permis de construire
Une fois l'avant-projet définitif validé par vos soins, le maître d'oeuvre réalise le dossier destiné au dépot de permis de construire. Vous devrez fournir différents éléments de manière à constitué le dossier dont la liste est téléchargeable en cliaquant sur le lien ci-dessous. Le dossier est constitué d'un descriptif type , de divers plans de masse et autres détails ainsi qu'une mise en situation virtuelle de votre projet sur le terrain de construction.
A l'issu de cette étape, vous devrez valider les documents définitifs destinés au dépot de permis de construire. Le maître d'oeuvre vous transmettra également son contrat pour les différentes opérations de travaux qui lui incombent.
A l'issu de cette étape, vous devrez valider les documents définitifs destinés au dépot de permis de construire. Le maître d'oeuvre vous transmettra également son contrat pour les différentes opérations de travaux qui lui incombent.
L'instruction du permis de construire
Un délai d'attente de 2 mois est nécessaire avant d'entreprendre la poursuite du projet. Il s'agit là du temps nécessaire à l'étude du projet par les services de l'équipement pour valider ou infirmer votre demande de permis de construire. Si la demande ne nécessite pas de révision, votre permis est validé et vous pouvez passer à l'étape Projet.
Préparation technique du projet
L'étape projet
L'étape projet définit la phase de conception générale du projet de construction. Au cours de cette phase, vous allez définir avec le maître d'oeuvre les différents détails de votre habitation comme les revêtements intérieurs et extérieurs, les menuiseries, les équipements techniques, l'agencement de votre cuisine et de votre salle de bain ainsi que de l'ensemble des espaces de votre construction.
Définition des équipements énergétique
Un étude thermique vous sera proposée de manière à définir de manière précise les besoins énergétique nécessaires à votre habitation. cette étude est financée par un pourcentage appliqué sur l'ensemble des corps d'états relatifs à l'énergie. Cette étude élaborée dès la phase projet apporte une cohérence dans votre projet et évite de multiplier les études indépendantes de chaque corps d'état.
Dossier technique
A l'issu de cette étape, le maître d'oeuvre élabore le dossier de consultation des entreprises (DCE). Ce document est un descriptif précis de l'ensemble des travaux à effectués sur le projet. Il est diffusés à l'ensemble des entreprises consultées pour le projet et constitue la base de négociation technique et économique.
La réalisation du projet de construction d'une maison bois
La commande
Une fois votre permis de construire validé par les organismes compétents, votre crédit bancaire accordé et votre budget respecté, l'étape de commande représente la phase ultime de la création du projet. Au delà de cette étape, les modifications sur votre projet ne sont plus permises. Il est donc essentiel pour vous de bien valider avec le maître d'oeuvre vos choix car ceux-ci vont se matérialiser en approvisionnements de matières et en conception précise pour la fabrication de votre habitation.
La validation entraîne automatiquement un processus bien aboutit mais qui n'offre pas la possibilité de revenir en arrière comme un projet de construction sur site classique.
La validation entraîne automatiquement un processus bien aboutit mais qui n'offre pas la possibilité de revenir en arrière comme un projet de construction sur site classique.
La fabrication
L'étape de construction est l'étape clé de votre projet de construction. C'est elle qui va matérialiser les travaux de conception amonts et offrir les attentes architecturales et de performance annoncées. Cette étape peu se décomposer en en trois phases principales :
La phase de construction bois
Préparation du support
- Les travaux de VRD regroupent les travaux de terrassement, d'excavation, d'assainissement et de raccordement des réseaux.
- La maçonnerie qui consiste à réaliser les fondation de votre maison et suivant l'option choisie, à réaliser la dalle béton ou le plancher béton.
La conception et la fabrication de votre maison se réalise en parrallèle à cette étape de manière à livrer l'enveloppe préfabriquée en temps et en heure sur le site de construction. La juxtaposition de ces étapes et la qualité sèche du matériau employé sont les cléfs du gain de temps offert par la solution de préfabrication osstaure bois.
- La maçonnerie qui consiste à réaliser les fondation de votre maison et suivant l'option choisie, à réaliser la dalle béton ou le plancher béton.
La conception et la fabrication de votre maison se réalise en parrallèle à cette étape de manière à livrer l'enveloppe préfabriquée en temps et en heure sur le site de construction. La juxtaposition de ces étapes et la qualité sèche du matériau employé sont les cléfs du gain de temps offert par la solution de préfabrication osstaure bois.
Mise hors d'eau / hors d'air
Les étapes de construction d'une maison bois
Cette étape est l'étape principale du projet de construction ossature bois. Après réception du support par l'équipe de pose et préparation des équipements de montage, les éléments constitutifs de l'enveloppe sont livrés par camion pour être posés de manière rapide.
A l'issu de la mise hors d'air, un test d'étanchéité à l'air de l'habitation est assuré par une entreprise externe. La mise en dépression de l'habitation couplée à une caméra thermiqe permet d'identifier les différentes fuites dans l'enveloppe et d'effectuer les correction nécessaire avant les étapes de finition.
A l'issu de la mise hors d'air, un test d'étanchéité à l'air de l'habitation est assuré par une entreprise externe. La mise en dépression de l'habitation couplée à une caméra thermiqe permet d'identifier les différentes fuites dans l'enveloppe et d'effectuer les correction nécessaire avant les étapes de finition.
Finitions
Cette étape représente l'intervention de toutes les équipes travaillant sur l'intérieur de l'habitaion (Cuisinites, plaquites, électriciens, carreleurs) et dont les opérations n'altèrent pas l'enveloppe. Au terme de cette étape, le maître d'oeuvre effectura une vérification de conformité et vous proposera de valider la réception.
La remise des clés de votre maison bois
La remise des clés est effectuées par le maître d'oeuvre. Cette étape valide la réception des travaux et matérialise votre accord. A partir de cet instant, vous rentrez en posséssion de votre bien. L'ensemble des assurances souscrites par les différents corps d'état pour votre projet commencent dès cet instant.